房產代理公司向我推薦一套新房，他說原來這塊地是公交公司的停車用地，后來改建成商品房，現在已建成6層，共31層。然后公交公司的人低價買走了一部分房子，剩下的出售，價格仍然很低，只有市場價的一半，但是不保證什么時候有房產證。開發商沒有“《國有土地使用證》，《建設工程規劃許可證》，《建筑工程用地規劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《商品房預售許可證》”等五證件，我要是與開發商簽證購房合同，是合法的嗎？我的證金2萬已經交了