問
男,28歲,購房時(shí),合同約定面積差異的處理方式:面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的,具實(shí)結(jié)算房款;面積誤差比若超出5%,買受人有權(quán)申請退房,公司將退還買受人已付房款,并按照中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。合同中并未約定誤差比超過5%,買受人要求退款的處理方式。現(xiàn)房子的面積誤差比已達(dá)到7%,買受人不要求退房,要求參照《商品房銷售管理辦法》第二十條之規(guī)定:房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。該訴求是否合理合法?到法院起訴房開是否能勝訴?房開商太可惡,購房之前有諸多隱瞞情況,嚴(yán)重?fù)p害我的利益,此舉也是迫不得已,望各位專家、朋友指教!